С 2027 года россияне смогут копить на жильё через специальные банковские вклады с защитой до 10 миллионов рублей

Владимир Путин подписал закон о жилищных сбережениях - документ, который открывает принципиально новый способ накопить на квартиру или дом. Механизм заработает с 1 января 2027 года. Главная идея проста: человек откладывает деньги на специальный вклад, а банк в ответ обязуется рассмотреть его как приоритетного заёмщика по ипотеке.

Как это работает: главное о новом инструменте

Жилищный вклад - не обычный депозит. Деньги на нём целевые: снять просто так не получится. Средства разрешено направить на покупку готового жилья, участие в долевом строительстве или финансирование собственного дома. Минимальный срок договора - три года. Однако уже через год накопления можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита - причём в любом банке, не только в том, где открыт вклад.

Пополнять счёт можно без ограничений. Вносить деньги разрешено не только самому вкладчику, но и третьим лицам - например, родственникам. Это существенно расширяет возможности семейного накопления.

Страховка и условия выхода

Государство страхует жилищные вклады. Максимальная сумма возмещения - 10 миллионов рублей, что вдвое превышает стандартный лимит по обычным депозитам. Это важный сигнал: власти позиционируют инструмент как надёжный и рассчитанный на реальные суммы, а не символические накопления.

Если банк откажет в ипотеке или человек сам передумает - деньги вернут вместе с процентами. Единственное ограничение при добровольном отказе: забрать средства раньше чем через полтора года с момента открытия вклада не выйдет.

Зачем это нужно рынку

Закон появился на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке и снижения доступности жилищных кредитов. Жилищный вклад - попытка сформировать культуру планомерного накопления, знакомую по немецким и французским строительно-сберегательным кассам. Там подобные системы работают десятилетиями и доказали эффективность.

На Урале тема особенно актуальна. Свердловская область в 2025 году ввела свыше трёх миллионов квадратных метров жилья, жилищные условия улучшили почти 145 тысяч местных семей. Регион наращивает темпы строительства - и новый финансовый инструмент может дополнительно подстегнуть спрос, когда ставки начнут снижаться.

• Минимальный срок вклада - 3 года
• Использовать средства как первоначальный взнос можно уже через 1 год
• Страховое возмещение - до 10 млн рублей
• Пополнение - без ограничений по сумме и кругу лиц
• Старт программы - 1 января 2027 года